【神奈川県藤沢市】M様邸 バルコニー防水工事（大和ハウス施工物件）

物件情報

• 所在地：神奈川県藤沢市
• 建物：M様邸（大和ハウス）
• 工事箇所：バルコニー防水

工事概要

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ご相談の経緯

今回のM様邸は、現状雨漏りが発生しているわけではなく、あくまでメンテナンス時期の到来に伴うご相談でした。

「今すぐ困っているわけではないが、そろそろ防水のメンテナンスを検討すべき時期」という状況の中、M様は工事に踏み切るべきか悩まれていました。

そこでご提案したのが、耐用年数30年のアーキヤマデ リベットルーフHPを用いた塩ビシート防水・機械固定工法です。一般的な防水工事と比べて費用は高めになりますが、

「これを施工すれば、次の大掛かりな防水工事はもう発生しない」

という長期的な安心感が決め手となり、この工法をご採用いただきました。

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施工ポイント

① シートだけでなく固定ビス・鋼板の選定にもこだわる

高耐久な防水シートを貼るだけでは、本当の意味での長寿命化は実現できません。今回は下地の状況に応じて固定ビスの長さを変える必要がある箇所があり、その理由と併せて、シートを固定する鋼板の選定についてもご説明しました。シートを支える固定部材まで含めてこだわることが、リベットルーフHP本来の性能を引き出すポイントであるとご理解いただけました。

② 端末シーリングは高耐久仕様（SRシールH100）を採用

防水シートの端末部分に使用するシーリング材には、高耐久仕様のSRシールH100を使用しました。防水層本体だけでなく、取り合い部分のシーリングまで耐久性を揃えることで、防水層全体としての寿命を長く保てるようにしています。

③ 腰壁・外壁のシーリングも併せて打ち替え

端末シーリングは腰壁部分のシーリングとつながっているため、そこだけを新しくしても防水性能は十分に発揮されません。今回は腰壁・外壁に絡むシーリングも併せて打ち替えを行い、バルコニー防水と外壁まわりの防水を一体として仕上げました。

④ 笠木を撤去して内部を確認、念のためビス頭にもシーリング処理

笠木部分は一度撤去し、内部の状態を直接確認しました。結果として問題はありませんでしたが、念のためビス頭にもシーリング処理を施し、雨水侵入のリスクを一つひとつ潰していく形で仕上げています。見えない部分まで実際に確認してから施工する姿勢が、今回のご評価につながりました。

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お客様の声

M様が一番嬉しかったこととして挙げてくださったのは、材料や工事方法のメリット・デメリットまで含めて説明を受け、納得したうえで工事を依頼できたことでした。

また、ハウスメーカーの標準仕様よりも長持ちする材質・工法を選定したにもかかわらず、ハウスメーカーに依頼するより費用を抑えて工事できた点も、大きな満足ポイントとして挙げていただきました。

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まとめ

雨漏りが発生していない「予防保全」の段階でのご相談でしたが、

• シートだけでなく固定ビス・鋼板まで含めた部材選定
• 高耐久シーリング材（SRシールH100）による端末処理
• 腰壁・外壁まわりのシーリングも含めた一体的な防水
• 笠木を撤去しての内部確認と、念のためのビス頭シーリング

といった細部までの施工品質を丁寧にご説明したことで、価格だけでなく**「長期的に安心できる工事かどうか」**という視点でご判断いただき、ご成約に至りました。

ハウスメーカーの標準仕様より長持ちする工法を、ハウスメーカーに依頼するより抑えた費用で実現できたことも、今回大変ご満足いただけたポイントです。

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