雨漏り事例 2026.08.07

【埼玉県さいたま市】テナントビル　２箇所の雨漏り調査と雨漏り補修

物件情報

所在地：埼玉県さいたま市
建物：テナントビル
工事内容：雨漏り調査・雨漏り補修（２箇所）

１箇所目

【雨漏り事例】埼玉県さいたま市

改修用ドレンを取り付けたから安心…本当にそうでしょうか？

長年雨漏りに悩まされていた建物の調査をご依頼いただきました。

当初、原因となりそうな箇所は複数ありました。

外壁ガラリ周り
塩ビシート防水の端末鋼板
その他の取り合い部

ドレン周りを確認すると、改修用ドレンはすでに施工されており、ジャバラホースもエルボーを通して下向きに排水される正しい納まりになっていました。そのため、改修用ドレンからの逆流は考えにくいと判断し、散水調査や各部の補修を実施しましたが、それでも雨漏りは止まりませんでした。

そこで最後に改修用ドレンを撤去して内部を確認したところ、ジャバラホースが破断しており、ここからオーバーフローした雨水が建物内へ侵入していたことが判明しました。

さらに開口して調査すると、原因は施工時の下地処理にありました。

ドレン廻りの成形不足
改修用ドレンが下地に密着せず浮いた状態で施工
ホース先端だけが配管内で固定され、本体が動く状態

この状態では建物の動きに追従できず、長年の動きによってジャバラホースに負荷がかかり、最終的に破断してしまいます。これは改修用ドレン自体の問題ではなく、施工方法による不具合です。屋上全体は丁寧に施工されていただけに、この部分だけが非常にもったいない納まりでした。

今回の補修内容

✅ 開口部へモルタルを充填し、強固な下地を形成
✅ ジャバラホースの付け根には、プライマー不要でも高い接着力を発揮するGCラインを十分に充填
✅ 万が一配管内で逆流が発生しても漏水しにくい納まりへ改善

「改修用ドレンを取り付ければ安心」ではなく、下地処理やドレン周りの施工品質まで確認して初めて、長く安心できる防水工事になります。雨漏り箇所は複数ある場合もあり、１箇所見つければ安心という訳ではありません。

共栄工業では、見えない部分まで原因を追究し、その場しのぎではない補修をご提案しています。雨漏りでお困りの方は、お気軽にご相談ください。

２箇所目

１階の入り口の扉の上から漏水していました。

原因は１階屋根の取付箇所と判断されやすいですが、実際は屋上の配管から雨水が侵入していました。エアコン配管が上向きに設置されており、屋上の配管エルボー箇所のほんの小さな隙間から雨水が吹き込んでいたのです。エアコンの取り付け方に問題がありました。

散水調査は水をかけるだけでなく、パテ粘土を使用して原因究明することも可能です。

雨漏りに困っている方はご連絡ください。

お客さま情報

お客様からグーグルクチコミをいただけました。

テナントビルの雨漏りに、10年以上も頭を悩ませてきました。これまで相談した会社は軽く10社を超え、赤外線調査や散水検査、外壁塗装、屋上のシート防水、特注シートを使った笠木の改修、シーリングの打ち替えに至るまで、莫大な費用をかけて補修を重ね、二度の大規模修繕も行ってきました。

ところが、いったんは止まったかのように見えた雨漏りも、決まって再発。一日程度の雨なら持ちこたえても、激しい風雨になると再び漏水してしまう状態でした。

大規模修繕を依頼した1社目からは「建物の構造自体に問題がある」と言われ、2社目には現地調査の約束をすっぽかされる始末。多くの時間と費用を費やしたにもかかわらず、納得できる対応をしてもらえないことが続き、「もう日本中どこを探しても、この雨漏りを直せる業者はいないのかもしれない」と、半ば諦めかけていました。

そんな中、先日の猛烈な大雨で、再び激しい漏水が発生しました。必死の思いでインターネットを検索し、評判の良かった「防水工事推進協会（防水工事見積.com）」へ連絡したところ、紹介していただいたのが「有限会社共栄工業」の大島様でした。

大島様は、本当に丁寧に調査してくださいました。多くの専門業者や赤外線調査でも突き止められなかった原因に対し、大島様は「ここに違いない」と、防水シートを切り開いて確認することを決断されました。原因を外せば新たな漏水を招き、被害をさらに広げてしまう可能性もある、非常にリスクの高い調査です。確かな経験と技術、そして「ここが原因だ」という強い確信がなければ、通常はとても踏み切れるものではありません。

そして、その見立ては見事に的中しました。防水シートの下にあるドレン管に、施工上の問題による亀裂があることを突き止めてくださったのです。

その的確な判断力と圧倒的な技術力、仕事に対する真摯な姿勢を目の当たりにし、心から感動しました。梅雨本番を迎える前に迅速に修理していただき、本当に救われました。

さらに驚いたのは、後日、別のテナント区画で新たな雨漏りが発生したときのことです。相談するとすぐに予定を組んで駆けつけてくださり、今回も迅速に原因を突き止め、解決してくださいました。

一度ならず、二度にわたって雨漏りの原因を鮮やかに見抜く姿は、まさに「神業」でした。

対応がスピーディーで技術力が高いだけでなく、長年雨漏りに苦しんできたこちらの不安に寄り添い、話を親身になって聞いてくださる素晴らしいお人柄です。約束を誠実に守り、費用も良心的で、必要のない大掛かりな工事を勧めるようなこともありません。

雨が降るたびに「また漏れるのではないか」と不安に怯えていた日々が終わり、ようやく長くお付き合いできる、本物の防水屋さんに出会えました。今後、建物の防水やメンテナンスについては、すべて共栄工業さんにお任せしたいと思っています。

何度も高額な改修工事を繰り返し、それでも雨漏りが直らず絶望しているビルオーナーや建物管理者の方に、自信を持っておすすめしたい素晴らしい業者さんです。雨漏りで困っている方は、ぜひ一度、共栄工業さんに相談してみてください。